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Terrenos: Urbanizados, Sin Urbanizar y Campestres

¿En qué terreno invertir? Urbanizado, sin urbanizar o campestre: ¡Analiza las ventajas y desventajas!

¿Estás pensando crecer tu patrimonio a través de la inversión en terrenos? Esta alternativa se ha convertido en una opción atractiva para diversificar inversiones y asegurar un futuro financiero estable.

La demanda de lotes en México ha crecido y refleja un cambio en las preferencias de las personas, que buscan una vida más tranquila, lejos de la inseguridad, el ruido y la contaminación de las ciudades, o disfrutar de vacaciones conectadas con la naturaleza o la playa. Al mismo tiempo, se abren oportunidades para el desarrollo inmobiliario; los terrenos urbanos o de la periferia son altamente buscados por empresas que construyen edificios residenciales o de oficinas.

Terrenos Urbanizados:

Ventajas: Lotes listos para construir, con servicios básicos (alumbrado público, drenaje y servicios de agua y electricidad), buena infraestructura, mayor seguridad, plusvalía a futuro.
Desventajas: Mayor costo, menor tamaño de lotes, menos flexibilidad en diseño.

Terrenos sin urbanizar:

Ventajas: Precios más bajos, opción para proyectos a largo plazo, mayor libertad en diseño.
Desventajas: Costos adicionales para urbanizar (permisos, servicios), trámites engorrosos, menor seguridad, incertidumbre en la plusvalía.

Terrenos Campestres:

Ventajas: Ideal para casas de descanso, escape de la ciudad, entorno natural, tranquilidad.
Desventajas: Lejanos a servicios básicos, limitaciones para construir (dependiendo de la normativa), menor plusvalía comparado a zonas urbanas.

Consejos para elegir el terreno ideal:

Define tu proyecto: ¿Casa principal, inversión, casa de descanso?
Considera tu presupuesto: Costo del terreno, urbanización y construcción.
Analiza tu estilo de vida: ¿Prefieres la comodidad o la naturaleza?
Investiga la zona: Servicios, seguridad, planes de desarrollo urbano.
Busca asesoría legal y de bienes raíces. La planificación y la asesoría profesional son fundamentales para asegurar el éxito de tu inversión.

Recuerda que elegir el terreno ideal es una decisión crucial para tu futuro. Tómate el tiempo necesario para analizar las ventajas y desventajas de cada tipo de terreno, considerando tu presupuesto, estilo de vida y objetivos a largo plazo. No dudes en contactarnos. Contamos con un equipo de expertos que te brindarán la información y el apoyo que necesitas para tomar la mejor decisión.

Asesores en Ventas e Inversiones, S.C. es una empresa de comercialización y asesoría inmobiliaria, con más de 50 años de experiencia.

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¿Comprar vivienda nueva o usada? Guía para una decisión inteligente

¿Estás pensando en comprar una vivienda? Elegir entre una nueva o una usada es una decisión importante, ya que ambas opciones tienen sus pros y sus contras. La decisión final dependerá de tus preferencias y necesidades.

La decisión de comprar una vivienda nueva o usada conlleva una serie de factores que deben ser cuidadosamente evaluados para asegurar una elección adecuada a las necesidades y posibilidades de cada individuo y su familia. En este artículo, te guiaremos a través de los pros y contras de cada opción, para que puedas tomar una decisión inteligente que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.

Ventajas de una vivienda nueva:

Mayor eficiencia energética y ahorro en el consumo: Las viviendas nuevas generalmente se construyen con materiales y tecnologías modernas, además de ajustarse a las normativas de construcción y eficiencia más recientes lo que las hace más eficientes energéticamente.
Modernidad: Las tendencias actuales de vivienda buscan una distribución de espacios más eficiente y mejor iluminados. Las nuevas construcciones suelen contar con grandes ventanales, terrazas y balcones amplios.
Personalización: En algunos casos, es posible personalizar la vivienda durante la construcción, adaptándola a las necesidades y preferencias del comprador.
Mayor garantía: La vivienda de nueva construcción suele contar con garantías del constructor, lo que cubre defectos o daños durante un período determinado.
Menores costos de mantenimiento: Al ser nuevas, las viviendas no requieren de grandes inversiones en mantenimiento a corto plazo.

Desventajas de una vivienda nueva:

Mayor precio: El precio de los inmuebles de nueva construcción suele ser mayor que un inmueble de mayor antiguedad.
Tiempo de espera: La construcción de una vivienda nueva puede tomar varios meses, lo que implica un tiempo de espera hasta poder habitarla, y en algunas ocasiones, genera un doble gasto para el comprador. Por un lado, debe abonar las cuotas de la nueva vivienda, y por otro, el pago del inmueble en el que reside.
Ubicación: Las viviendas nuevas pueden estar ubicadas en zonas periféricas o en desarrollos urbanísticos nuevos, lo que puede afectar la accesibilidad a servicios y transporte público.

Ventajas de una vivienda usada:

Precio: Las viviendas usadas generalmente tienen un precio inferior a las nuevas.
Disponibilidad: Las viviendas usadas están disponibles de inmediato, por lo que no hay que esperar a que se construyan.
Ubicación más céntrica: Las viviendas usadas se pueden encontrar en una mayor variedad de ubicaciones, incluyendo zonas bien ubicadas con acceso a múltiples servicios y transporte público.
Negociación: Existe la posibilidad de negociar el precio de la vivienda con el vendedor.

Desventajas de una vivienda usada:

Menor eficiencia energética y mayor gasto por seguridad: Las viviendas usadas pueden tener instalaciones o sistemas antiguos que no sean eficientes o seguros, lo que genera un mayor gasto energético y adecuaciones por seguridad.
Reparaciones: La antigüedad y el estado de conservación de la vivienda marcarán la magnitud de las reformas que la vivienda requiera al momento o actualizaciones a corto plazo.
Gastos adicionales: Aparte del precio de compra, se deben considerar los gastos de escrituración, impuestos y reformas.

Recomendaciones para tomar la mejor decisión:

Establece un presupuesto: Es fundamental determinar el presupuesto máximo disponible para la compra de la vivienda.
Define necesidades: Es importante tener claras tus necesidades de espacio, ubicación, características y servicios que buscas en una vivienda.
Evalua las opciones: Se recomienda comparar diferentes opciones de viviendas nuevas y usadas, considerando las ventajas y desventajas de cada una.
Solicita asesoramiento: Es aconsejable consultar con un profesional inmobiliario o financiero para obtener asesoramiento personalizado.

La decisión de comprar una vivienda nueva o usada es personal y debe ser tomada con base en una evaluación cuidadosa de las necesidades, presupuesto y preferencias de cada individuo. No existe una respuesta única que sea válida para todos, por lo que es importante analizar las ventajas y desventajas de cada opción antes de tomar una decisión final.

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Consejos para proteger tus datos personales al comprar o vender una propiedad

Antes de hacer una transacción inmobiliaria, asegúrate de contar con la información suficiente para que ambas partes tengan certeza.

Durante todo el proceso de venta o compra de un inmueble es importante tomar medidas preventivas que garanticen la seguridad de tus datos personales al momento de hacer cualquier tipo de transacción.

Toda empresa maneja en mayor o menor medida datos personales (de sus trabajadores, de sus clientes, de sus proveedores, etc.), y las agencias inmobiliarias no son una excepción. Recopilan información personal con el objetivo de contar con las referencias suficientes para completar la transacción.

Los datos solicitados están comprendidos en categorías que permiten identificar a una persona física y le proporcionan una distinción única, como su nombre completo y datos de contacto, así como su capacidad económica, situación laboral, patrimonial, e historial crediticio. En algunos casos, estos datos incluyen información legal y migratoria.

El tratamiento de estos datos, debe considerarse como de alto riesgo, en relación con el grado de intrusión en la esfera más íntima de las personas y están sujetos a la normativa de protección de datos personales en el aviso de privacidad.

Este aviso, de acuerdo con lo estipulado por el Instituto Nacional de Transparencia (INAI), es un documento que establece y delimita los alcances, condiciones y términos en los que se tratarán tus datos personales.

La información mínima que debe contener un aviso de privacidad integral es la identidad y domicilio del responsable que trata los datos personales, los datos personales que serán sometidos a tratamiento y las finalidades de éste, así como distinguir entre las finalidades que son necesarias y dieron origen a la relación jurídica, de las que no lo son, o la cláusula que indique si el titular acepta o no la transferencia de datos, cuando así se requiera.

Consejos para proteger tus datos personales:

Comparte tu información sólo con empresas y profesionales de confianza.
Solicita información sobre cómo se manejan y protegerán tus datos.
Lee cuidadosamente los contratos y documentos antes de firmarlos.
No compartas tu información personal en redes sociales o sitios web no confiables.
Utiliza contraseñas seguras y diferentes para cada cuenta.
Mantente actualizado sobre las últimas amenazas a la seguridad de datos.

En resumen, presta atención a quién le das tu información y cómo se maneja en todas sus fases. Tú tienes la capacidad de aceptar, cancelar, modificar o negarse al tratamiento de tus datos personales. En el sistema judicial esto se le conoce como los derechos ARCO y tienen los elementos de Acceso, Rectificación, Cancelación, Oposición, Limitación y Portabilidad..

Recursos adicionales:

Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de Particulares: https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LFPDPPP.pdf

Instituto Nacional de Transparencia, Acceso a la Información y Protección de Datos Personales: https://www.inai.org.mx/

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Cómo preparar tu casa para la venta

¿Quieres vender tu casa rápidamente y por el mejor precio posible? Prepara tu casa para que sea más atractiva y atraiga a más compradores.

¿Estás pensando en vender tu casa? Una de las cosas más importantes que debes pensar es acondicionarla para que sea más atractiva para los compradores potenciales. Esto incluye hacer algunas reparaciones y mejoras que le darán a tu casa un aspecto más nuevo y moderno.

Aquí hay algunas cosas específicas que puedes hacer para preparar tu casa para la venta:

Pintura: Una capa de pintura puede quitarle años a tu casa y parecer más nueva. Una buena opción siempre serán los colores neutros como el blanco, los tonos sepia, los marrones, y el gris claro. Evita colores extravagantes o fuera de lo comun. De hecho, el blanco suele ser una gran opción para pintar debido a su simplicidad, además de aportar luminosidad y amplitud. Además, es un color en el que los nuevos dueños podrán pintar encima con facilidad.
Haz las reparaciones necesarias: Inspecciona la instalación eléctrica, tuberías, tanques de gas, techos, pisos, paredes, ventanas, puertas y cerraduras. Arregla los desperfectos y revisa si hay goteras o fugas de agua, así como manchas de humedad en pisos, paredes y techos o grietas.
Limpia profundamente toda tu casa: Esto incluye limpiar todos los armarios, los pisos, las alfombras y los baños.
Quita objetos y muebles personales: Los compradores potenciales deben poder imaginarse viviendo allí. Quita muebles y objetos personales como fotografías y retratos familiares.
Terraza, patio o jardín: Mantén cuidados y en perfecto estado los exteriores, en el caso de que tu casa los posea. Corta el césped, poda los arbustos y planta flores.

Acondicionar tu casa es una inversión que vale la pena. Al hacer estas mejoras, aumentarás las posibilidades de vender tu casa rápidamente y por un buen precio. Una casa que está bien mantenida y que está lista para vivir es más valiosa que una casa que necesita reparaciones o mejoras.

En Asesores en Ventas e Inversiones, S.C. ponemos a tu disposición un equipo de profesionales con experiencia y conocimientos para atenderte y asesorarte al más alto nivel. Contacta con nosotros, estaremos encantados de ayudarte.

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Consejos para vender tu casa por primera vez

¡Prepárate para una venta exitosa!

Como propietario, vender tu casa por primera vez, puede ser un proceso abrumador. No es suficiente publicar tu casa en inmobiliarias o portales en línea. Debes considerar diferentes aspectos, tales como el estado físico de tu casa, estar al corriente en los pagos de servicios, así como el pago de impuestos obtenidos por la transacción.

Si ya tomaste la importante decisión de vender tu vivienda, asegúrate de hacer las cosas bien desde el principio. Aquí hay algunos consejos para ayudarte a vender tu casa de manera eficiente:

Haz que tu casa se vea atractiva. Una casa limpia y bien cuidada se vende mejor. Esto puede significar hacer algunas mejoras rápidas como pintar las paredes o reemplazar las manijas de las puertas. Determina qué mejoras de la vivienda debes realizar antes de la venta.
Haz el papeleo. Asegúrate de que todos los documentos estén en orden, incluyendo la escritura, los planos y constancias de no adeudo de agua y de predial. Entre los documentos que deberás tener como propietario para la venta de tu casa se encuentran la constancia de hipoteca, un avalúo de la vivienda y cotejar la identidad del propietario. Si compraste tu casa con un crédito hipotecario tienes que tramitar la cancelación de hipoteca para obtener tus escrituras liberadas.
Establece un precio competitivo. Investiga los precios de venta de casas comparables en tu colonia y localidad para determinar un rango de precios razonable. No pidas demasiado, o tu casa podría quedarse sin vender. Un agente de bienes raíces experimentado puede ayudarte a tasar tu casa correctamente. Para estimar el precio de una vivienda puedes contratar los servicios de un valuador o avalúo o un valuador. Normalmente suele ser una empresa o un individuo, que están certificados para ello.
Promociona tu vivienda. Invierte en fotografías y videos profesionales. Realiza una descripción detallada de la propiedad y publica esta en Internet, incluyendo portales inmobiliarios y redes sociales. También puedes colocar una lona o letrero de «Se Vende» en una ventana o espacio que sea visible desde la calle. Cuanta más exposición, más ofertas recibirás.
Acude con un agente inmobiliario. Para mayor tranquilidad y mayor exposición de tu vivienda, puedes consultar a un profesional que te apoyará en todo el proceso de venta. En este caso, deberás considerar el cobro de una comisión.

Siguiendo estos consejos, puedes optimizar tu primera experiencia vendiendo una casa. ¡Buena suerte! Con paciencia y perseverancia, encontrarás un comprador y lograrás la venta.

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¿Cuál es la estructura de los contratos?

Estructura básica de los contratos

Un contrato es un acuerdo entre dos o más partes en el que se acuerda la entrega de un bien o servicio. Este acuerdo puede ser verbal o escrito. Sin embargo, algunos tipos de contratos deben constar por escrito en forma establecida por la ley, como por ejemplo, la compraventa de bienes inmuebles

Es importante tener en cuenta que existen ciertos requisitos legales mínimos e indispensables que todo contrato debe cumplir para que sea válido.

Elementos de un contrato

Proemio: Es el inicio del contrato donde se establecen los datos de las partes que lo suscriben, así como la fecha y el lugar donde se firma el contrato.
Antecedentes: Es la parte en la que se detallan los motivos que llevaron a la celebración del contrato. Es importante que estos motivos sean claros y precisos.
Declaraciones: Son afirmaciones de hecho que se hacen en el contrato. Por ejemplo, si se trata de un contrato de compraventa, las declaraciones pueden incluir la descripción del bien que se está vendiendo, el precio y la forma de pago.
Cláusulas: Son las disposiciones que regulan el contenido del contrato. Estas pueden ser de diferentes tipos, como cláusulas de obligaciones, de responsabilidad, de confidencialidad, entre otras.
Generales: Son cláusulas que no están directamente relacionadas con el objeto del contrato, pero que son importantes para su cumplimiento. Por ejemplo, pueden incluirse cláusulas sobre la resolución de conflictos, la jurisdicción competente en caso de controversia, etc.
Consentimiento: Es la parte del contrato en la que se expresa la voluntad de las partes de obligarse a cumplir con lo establecido en el documento.

En conclusión, un contrato es un acuerdo entre dos o más partes que establece los términos y condiciones para la entrega de un bien o servicio. En México, el Código Civil Federal es una ley que regula las relaciones jurídicas entre particulares en todo el territorio mexicano y los contratos se encuentran regulados en sus artículos 1792 a 1859.

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Evita contratiempos en el proceso legal de compraventa

La documentación es clave en cualquier proceso de compraventa.

Contar con la documentación correcta y en orden desde el principio, puede marcar la diferencia entre una transacción de compraventa rápida y sencilla y un proceso lleno de retrasos, imprevistos y contratiempos.

Por ello, es importante que tanto comprador como vendedor cuenten con toda la documentación requerida antes de iniciar el proceso. Esto incluye desde los documentos legales relacionados con el terreno y propiedad del inmueble, recibos de pago de servicios e impuestos como predial hasta los dictámenes técnicos, pasando por los contratos y las garantías correspondientes. Con esto en mente, es posible llevar a cabo una compraventa con éxito y evitar cualquier problema que pueda surgir a lo largo del camino.

Documentación mínima requerida para la compraventa

Escritura completa de la propiedad incluyendo Registro Público de la Propiedad.
Identificación Oficial Vigente.
Boleta del impuesto Predial.
Boleta de pago de servicio de Agua.
Comprobante de Domicilio.
Acta de Nacimiento y/o Matrimonio.
Clave Única de Registro de Población (CURP).
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y Constancia de Situación Fiscal.

Así que, antes de empezar cualquier proceso de compraventa, asegúrate de tener toda la documentación necesaria en orden y evita problemas innecesarios en el futuro.

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¿Qué es un Avalúo Inmobiliario?

Un avalúo inmobiliario es la manera más eficaz y oficial para conocer el valor real de un inmueble y es necesario para realizar operaciones y trámites relacionados con este.

La estimación del valor comercial o utilidad de un bien inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial se conoce como avalúo, donde se consideran las características físicas, de uso, de investigación y análisis de mercado, y las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

Los avalúos inmobiliarios son para efecto de realizar operaciones legales tales como:

Compra-venta
Justipreciación de renta
Créditos hipotecarios – INFONAVIT, FOVISSSTE o ISSFAM.
Pago de indemnizaciones por expropiación
Concesiones de predios
Indemnización por causas de utilidad pública
Garantías fiscales
Bancarias
Fiscales – Catastrales
Obtención de un seguro
Juicios/ Escrituración / Testamentarios
Fusión o Adquisición

Los inmuebles que se pueden valuar son: casas, departamentos, naves industriales, locales comerciales, inmuebles en construcción, edificios, oficinas, bodegas, estacionamientos, terrenos urbanos, terrenos forestales, terrenos agrícolas.

Los avalúos inmobiliarios solamente pueden ser realizado por un perito valuador, un especialista que cuenta con una cédula profesional expedida por la SEP, que lo respalda y autoriza como valuador de inmuebles y, de acuerdo al propósito del avalúo, debe estar registrado ante otras instituciones específicas.

El valuador profesional de inmuebles tiene la responsabilidad de estimar los justos valores del patrimonio del país, de las instituciones y de las familias, siendo siempre imparcial, transparente, leal y profesional para con sus clientes, siempre ofreciendo un servicio de calidad y excelencia.

Con base en el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, las instituciones autorizadas para realizar avalúos fiscales son:

Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
Instituciones de crédito.
Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía.
Empresas de Valuación, y/o Peritos Valuadores Profesionales.

Proceso de valuación

Para valuar un bien raíz se requiere investigar el mercado y sus comparables en la zona o en zonas con similares. El proceso de valuación tiene varios pasos:

Asignación del encargo de avalúo.
Recopilación e investigación documental -documentos de la propiedad y edificación (Uso de suelo, Predial y Escritura), normativa aplicable, entorno social, económico y comercial-.
Inspección de la propiedad y su entorno urbano.
Investigación de mercado existente.
Costeo de reposición del bien.
Análisis de la capacidad de producción de ingresos del bien y su valor presente.
Conclusión y reporte del valor y su proceso de estimación.

Técnicas empleadas en el proceso de valuación

Índice Físico o Directo: Determina el valor neto de reposición. Mayor y mejor uso.
Índice de Capitalización de Rentas: Determina el valor presente de los ingresos futuros y análisis residual de proyectos económicos. Todo bien debe producir rendimientos.
Índice de Mercado Comparación: comparación de mercado. Es el más común. Estimar el valor de mercado de un inmueble comercializable.

Un avalúo inmobiliario se realiza mediante el análisis de diferentes factores como:

Edad del inmueble
m² de construcción
Superficie total
Calidad de acabados
Estado de conservación
Existencia de instalación eléctrica
Existencia de instalación hidráulica
Existencia de instalación de gas
Ubicación – Dentro de este punto son considerados diversos aspectos como:
- Alumbrado público
- Agua potable
- Electricidad
- Acceso a transporte público
- Seguridad
- Crecimiento urbano
- Vías de acceso al inmueble
- Tiendas, restaurantes, centros comerciales, parques, escuelas y cualquier lugar cercano al inmueble que pueda otorgar comodidades y/o servicios.

Todas estas características ayudan a determinar tanto la condición en la que se encuentra el inmueble como su habitabilidad y, por consiguiente, la calidad de vida que podrían tener los habitantes. El resultado de este análisis es lo que se denomina como valor real del inmueble.

Los avalúos inmobiliarios tienen una vigencia de seis meses, por lo que es necesario analizar el motivo de éste para determinar nuestras necesidades y elegir la opción más conveniente.

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¿Conoces cuánto vale tu patrimonio?

¿Qué es la opinión de valor?

La opinión de valor es un estudio sencillo que nos da un estimado del valor de una propiedad de manera oportuna analizando inmuebles comparables en el mercado en la misma zona o en zonas con características similares. En éste se cotejan las superficies de terreno y construcción, edad del inmueble, número de recámaras, baños, estacionamientos, uso de suelo, entre otros aspectos.

Una opinión de valor es diferente a un avaluo ya que este último implica un estudio a profundidad, específico al inmueble y elaborado por un profesional certificado. Acércate a nosotros y te asesoramos para darte una idea real y oportuna de lo que vale tu casa, departamento, oficina, local comercial o terreno. Llama al ‪55 3034 1024‬ o llena el formulario de contacto.

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